地价涨幅慢于房价涨幅了吗，什么时候房价才会不涨？

不是地价高房价才高的。

而是因为房价高了地价才高的。

说地价决定了房价的，我就简单问一个问题：你卖一个东西，成本1元，你卖2块就挣钱，但是市场上所有人都卖10块，而且卖10块都供不应求。虽然有人在说，你卖那么高我买不起啊。但是如果是你，你会卖便宜吗？

地价确实在涨价，但主要因素是房地产市场的火热拉动了地产的争夺，这也是土地财政所乐于见到的。

下面回答你后半段问题：房价什么时候下跌？

感觉你应该不是说因为经济减速引发的房价下跌，所以我简单描述一下房价结构性回落的可能性和时间节点。

目前房价的上涨根本动力是城镇化进程的大量需求，大量务工人员进入城市，而且绝大多数是一线城市。传统的土地情结要求这些人必须买房，而且不管房价多高，也要买。这种购买意愿是非理性的，所以说，全国的购买力集中在了一线城市，几代人的购买力集中在了年轻人身上，因此房价不可能不涨。

房价的结构性下跌，其时间点是城镇化进程的基本完成，进城务工人员流动基本稳定，需求没有增量了，城市居民改善住房的需求成为主导，这种需求相比之下缓和很多，对价格更为敏感。

其次，这时候经济发展将更为均衡，地区发展也更平均，卫星城和三四线城市的经济更有活力，居民将在大城市的机会和小城市的低成本间自由选择，房屋市场的压力减轻。

另外，观念随着经济发展而改观，长租房逐渐替代了购房的部分需求。

这大概是两三代人以后的事情吧，需求减少并且稳定，房价也结构性回调。