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我国房价下降具备独立自主的传统，和世界其它国家没有可比性。
从楼市历史发展看我国楼市下降具备那些特点呢？
第一，世界经济危机的影响
2008年美国次贷危机，美国楼市持续下跌，严重影响我国楼市的稳定性。受美国楼市影响，我国全面下跌，而且跌幅很大。
第二，楼市的调控，新国五条
2014年，在政府主导加大供应和货币政策回归中性的背景下，商品房价格涨幅收窄，随着调控政策加码。大部分城市楼价开始点头向下。
数据显示，
2014年12月份价格下降的城市有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平，深圳是少有的房价上涨城市。环比价格变动中，较高涨幅为1.2%，较低为下降1.3%。
第三，还是楼市调控
在全国人民对楼市调控免疫力加强的情况下，更为严厉的楼市调控政策出台。2017年从北京楼市下跌开始，波及到全国主要大城市。估计将会持续到2019年结束。
这次调整的特点，热点城市主要负责人被行政约谈为特色，为控制楼市直接上窜创造了条件，楼市平稳发展找到了新的方向。
小结:
楼市下跌，最直接的影响还是来至于经济方面。当然，调控新的变化也是改变楼市趋势的重要力量。
