小产权房能买吗？有没有风险？

要分清楚是那种小产权房啊。

目前国家对小产权房没有明确的规定，其实就是没有保护，所以购买其实是不保险的。

但是很多小产权房，事实上是以长租房形式存在的，用地是农村集体用地，开发商是可靠的国企开发商，购买后提供的是长期租赁合同。

这种来说，我觉得买没有问题，而且还非常划算。在租约到期后，如果还没有政策，房屋退回，按照现在的租售比，你肯定是不亏的。而如果那时候有新的政策，那你肯定大赚特赚了。

但是要注意，很多小产权房的用地是没有明确保障的，本就是违规或者违法用地，那到时候说收回就收回，开发商再是小企业，跑路走人或者宣布破产，你哭都来不及。

所以，小产权要看清楚，把握清楚类型再入手。看用地类型，看开发商资质。都确定没问题了，小产权也不是大不了的事。