高房价是如何演变成高房租的？

这个问题最近很火，我也回答过很多遍。

不过我按你的问题描述一下逻辑，角度也重新侧重一下。

因为中国正处于城镇化过程当中，大量的务工人员会不断涌入城市，其中重点是一线城市。

这些人员的住房需求是非常巨大的，说中国自有住房率有多高没人信，但是你看，连年有进入城市务工的人，有多少是露宿街头的？

住房和租房同时为这些人提供着相同的住房服务。但是住房显然更受青睐，因为中国传统的土地情结不太接受租房，只要有点钱，就要购房，甚至没钱去凑去借也要买房。

所以房价一路高涨，直到到了一个瓶颈，就是很多人想尽办法也买不起房子了，需求不再能够支撑房价继续上行了。但是买不起房子也得住啊，于是房租上涨是必然的结果。

有人说，房租上涨很多人承受不了，确实是。但是事实和房价那种上涨是一样的，你买不起，有很多人买的起。你租不起，还有更多人租的起。一线城市的购买力从来不是按中产阶级收入衡量的，因为有的是高收入人群。

有人说，房租上涨是中介炒作的。开什么玩笑，上涨的话中介炒作是诱因，但是中介那点存量，说他是毛毛雨都是抬举他。北京统计下的年租赁交易是247万套，官方统计一般是事实交易的一半左右。然而中介有多少房？不到20万套，怎么炒作？

而且，中介也是要挣钱的，炒作到没人租的起房了，他们高价收的房没人租空置，做慈善吗？