今年8月初，因厦门楼市传来"利空"，导致市场恐慌情绪进一步加剧，而关于房地产泡沫、楼市崩盘的言论也再次被摆上台面。对此，任志强撂出狠话:中国房地产不会崩盘。他表示，目前中国的城市化率连50%都不到，未来的房地产仍有较大的发展前景。中国房地产不会崩盘任志强指出，目前发达国家的城市化率都在80%以上，欠发达地区的城市化率也有45%左右，而坐拥13亿人口的中国，城市化率仅为44%。如果将城市化率提高到70%，届时将会有数亿农民要进城，那么城镇中就会产生大量的购房需求。所以，未来的房价可能还会继续上涨。任志强说，中国城镇化要达到发达国家的20%，还需要二十年。中国房价必定上涨。
3条评论
- wyjia 9
非常正确。价格受制于供求关系，而供求关系受城镇化进程的影响。只要中国城镇化进程不停止，房价上涨的趋势就不会停止。
行政干预会影响房价，但改变不了市场规律，反而会进一步放大市场效应。
行政干预可以叫停房价上涨，结果是通涨上升，房租上涨，带来的社会问题更为严重，最后还是会调整政策。
征收房产税，结果只会加重普通老百姓的负担，只是其中的道理不为普通老百姓所了解罢了。原因是，小额房产税一定会转移给租户；高额房产税会逼退投资客，但投资是市场经济的核心要素，离了投资，房产市场必然萎缩，一房难求。
- toly87 6
怎么说呢？房价不管是在中国，还是在其他任何一个国家，都是政府最头疼的民生问题之一，不涨不是、上涨更不是。但是，在我看来，依然没有一个国家像中国一样，房价偏离民众的收入达到如此大的差距。
以我所在的城市为例，我们市去年的人均工资只有3600元左右，但是房价已经上涨到均价9000元左右一平了，地段好、楼层好的房价已经在每平一万三到一万五了，虽然一开盘依然火爆异常，很短的时间就抢售一空，但是对于绝大多数的家庭来说，这个房价真的承受不住，很多都是几个家庭为小孩婚房供一套房子。当这种情况成为普遍现象的时候，我们难道不应该反思吗？
我很支持“住房不炒”的观点，也绝对为“坚决遏制房价上涨”的政策点赞，但是从理性角度分析，指望房价大幅度下跌真的不太现实，任志强的话从长远来看有一定的前瞻性，随着现金的不断贬值，房价缓慢上涨是阻挡不了的，我们也能理解，但是像以前那样房价一年翻一倍的大跃进速度真的不能再有了，作为普通民众的我们来说，真的承受不住了！
- 4532165 4
有一点我与任志强的看法一样，中国大城市的房价不会崩盘，由于限购、限售令的影响，一二线城市房价可能会出现15-20%的小幅下跌，一年就腰斩这种可能性不大，因为只要一二线城市房价不跌，就不会发生系统性风险，中国金融就不会受到太大的影响。
任志强说未来房价还会继续上涨，他只有一个理由就是城镇化进程在推进。但是任志强还没弄明白房地产的三个问题：一是城镇化进程，不是城市化进程，是让农民到附近的城镇去生活，做市民，但目前有很多人喜欢呆在自己家里，不想做市民，他们觉得做做农民也不错，所以城镇化率根本推进不下去。
二是，你就算推进了城镇化，把农民都变成了市民，但是他们买不起房，现在哪怕县城的房价也要八九千，广大农民买不起房，怎么解决？任志强即使让农民接受近万元的高房价，多数农民工的购买力要比市民还要差，市民们现在买不起房，农民就更不愿意进城市来做市民，因为城市生活成本高，不如住在乡下舒服。
三是，就算要推进城镇化，并不是让农民进来住上一套房就结束了，还要地方政府提供医疗、教育、就业、养老、交通等一系列的保障措施，这需要地方政府投入大量的资金，所以城镇化近几年没人喊了，地方政府也并不是太积极。
其实，早在2008年时，中国的M2已经是47.5万亿，而10年过后，中国M2已经达到了172万多亿，是货币超发，推高了各地的房价，现在全国居民都加杠杆了，居民的杠杆率这几年节节攀升已经到了无以复加的地步了。未来房地产降杠杆，还要持续加息，抄房的好日子已经过去，房价不可能再出现过去疯狂的景象。
目前，房地产的各种调控政策正在收紧，未来一二线城市房价会稳中有降，三四五线城市房价会回归居住属性，像任志强再拿二十年前的经验来判断后市，实在有点过于夸张了，房价涨了二十年，但是房价不可能再继续涨二十年，这一点任志强先生应该很清楚的。
