房价真的会跌吗，会下降到什么程度？

受到政府调控的影响，长效机制的建立，以及“房住不炒”的影响，房价真的会跌，由原来的投机炒房者说完了算，改变当地的刚需收入来决定。也就是说，当地居民的收入增长了，房价也会涨，而当地居民收入下降了，房价就会跌。现在的房价都是由炒房者说了算。

至于房价会跌到何种程度，不同的城市有不同的标准，总之再跌回过去是不可能的了，比如一线城市房价要略微偏高一些，普通居民工作15-20年就能够买得起，二线城市普通居民工作10-12年就能买得起，三四线城市居民收入低，一般8-10年就可以买房了。如果房价要去投机化，跌回居住属性，那么各城市房子基本上要在目前基础上跌去七成至八成才能与当地居民收入接轨。

比如，一线城市居民收入偏高，购买力也很强，现在一线城市人均年收入8万元左右，买套100平方米的新房，也就是在120万至160万之间，平均房价应在1.2万至1.6万元/平方米。而二线城市，居民收入在6万左右，买房一般也只要60-80万之间，6000至8000元/平方米差不多了。

三四线城市房价可能还要更便宜一些，因为人口流入不多，在4000至5000元/平方米。总之，这样的价格才比较亲民，才能更容易让当地百姓接受，炒房者炒出的10-15万/平方米，这是泡沫，是要破裂的。