当前房地产楼市走向如何？影响房价的最主要因素是什么？

最近房地产趋向平稳了，买房门槛提高了，我们公司客户工资及流水不够的想买房都买不到，政府从各方面收紧。

未来房价一定会分化，一二线城市价格还能保持稳定或者微涨，三四线城市会有下降趋势，棚改货币化开始转向，没有资金的支持房价上涨没有弹药了。

短期看政策，中期看土地，长期看人口。

目前主要是行政调控，遏制房价上涨及房产泡沫，现在国家开始探索集体土地入市，放远一点要全面放开计划生育，未来以稳定为主。