不吃不喝30年才买得起房子，未来房价会跌吗？

未来房价不会再像过去几年那样全国都一样的行情。有些城市在去年全国普涨之前就已经有着很高的单价，也有城市大涨一次之后，单价仍然远远低于其他同级别城市，但这两类城市如果都属于经济强市，或者民富程度较高的城市，再或者人口净流入率比较高，那么房价相对还是比较抗跌的。

另外一种就是经济水平较弱，发展速度慢，人口持续净流出，收入水平也比较低，但是房价涨幅却比一些强市还要大，那就需要警惕了，因为这类城市既没有经济支撑，人口还呈外流趋势，收入也不行，房子却越盖越多，那么谁来支撑房价？

所以楼主的情况只能因城而异，因收入而异。如果是普通二三线城市，房价中位数1.2万，80平大约一百万，首付2成20万，贷款80万30年利率上浮1.1倍，月还款大约4500元，如果夫妻二人月薪都在3500以上，那么对于会过日子的来说，还款之后应付生活也还可以的，以现在每年7%的薪资涨幅来说，5年以后就会变成4900，夫妻俩加一起大概一万块，情况届时会好转很多，到10年以后收入会变成7000，俩人1.4万，应付四千多的月供还难吗？20年以后呢？不要把全款都以现在的收入方式来计算，那样的话北上广深能买起房的可能超不过10%，所以看待房子和爱情要用长远眼光，而不是看重房价什么时候跌，即使跌了但没有大跌，那对于普通收入者也于事无补，但反观过去十年那些借钱买房的，现在什么状态？那些有钱借给别人，自己却不敢买的，现在又是什么状态？

现在看来房价已经涨了十年，看似高不会再涨，但十几二十年后谁能保证是什么行情？10年前5000一平，涨100%才多5000，但是未来如果从1万开始涨，涨50%就得5000，看似涨幅只有过去一半，但增幅却是一样的。如果因为房子压力放弃真爱，等自己十几年后收入足以应付今日房贷之时，必将后悔当初决定。更何况如果现在没买，等十几年后收入涨了，单价怕是也涨了，收支压力比未见得比现在小。

综上所述，楼主一定要认真分析所在城市的经济、收入、人口变化，以及过去几年房价累计涨幅、最近两年成交量曲线变化，新盘和二手盘价格比，主城和郊区价格比、成交量比，还有主城供地量，新盘开盘量、存量等方面同步横评，如果是风险系数较高的城市，那就不妨等一等，这类城市相对来说价格松动的概率更大；如果是强二线甚至新一线城市，那么价格变化短期不会有多大，有这熬时间等降价的功夫不如多找找价值洼地或者相对滞涨的区域。

未来房价一定会跌。

首先，未来十年内的人口会逐渐降低，房产涨上来的逻辑是因为购买需求旺盛，如果人口数量在逐渐降低的情况下，需求就会降低，目前建造的租房已经够未来几代人居住。而且，目前很多独生子女名下及父母名下合计都有2套以上的房子，会导致未来空置房源增加，那么会进一步降低需求刺激房价下跌。

其次，目前虽然国家实行二孩政策，甚至未来有可能会全面放开生育政策，但是目前的社会背景下很多人不愿意多生育，因为现在养育一个小孩的负担太大，不论是小孩的消费还是教育都是一笔很大的投入，生育政策的放开会因为生育欲望的降低而失去效果。那么，就会出去上一条中的问题。

第三，目前政府控制房产市场的决心是毋庸置疑的，在这种严控形式下，未来会不断出台各种有针对性的政策来抑制房价上涨。当国家控制住炒房者，控制住房地产，使得房地产市场处于良性发展之后，投资房产的欲望就会降低，那么房产需求就会进一步降低，导致房价下跌。

虽然目前部分城市房价依然上涨，但全国范围内的房价上涨以及抑制，甚至出现下跌的现象，当房价不涨或涨幅很慢的时候就会让投资者失去很多机会成本，其实房价就已经暗跌了。

很有希望的告诉你，未来房价肯定是会崩盘的，不要担心。

不过可能要等你都快抱孙子的那一天了，就是不知道你能等得及不，现在这个社会，最不靠谱的就是没有经济支撑的爱情，年轻人少看点童话，因为童话和现实落差太大，你会说“扎铁了，老心”。你也知道，现在哪家结婚女方不要求有房、有车、有存款？车很简单，随便付个首付两三万就可以搞定了，存款也很简单，工作一年存个两万块，也叫存款，但是房子就比较困难了，一般现在来讲，人家女方要求的房子都是在市里的，你就别跟人家说你家在某某村有一套大别墅了，因为人家会鄙视你的。

不要怪社会太现实，因为你结了婚没房子，到处打工漂泊过日子，你就知道社会那么现实还是有原因的了。所以说，不要去管房价张也好，还是跌也好，只要勒紧裤腰带能买房子的时候，一定要买一套属于自己的一套房子，有自己的房子才算有一个完整的家，都是老百姓，就别学人家炒房的观望市场了，因为你赌不起，一旦赌输，就是全款变首付，三房变一房，一线城市变三四线城市。此时此刻，你还觉得房价涨否对你来说很重要吗？抓紧在当下的机会安家置业才是王道。

再从另外一方面来看，你把钱存银行，你房东把钱贷款出来买房，然后再把房子租给你，房东再拿你的租金去还房贷，房东有了房子，而你因为没有房子，女朋友和你分手了，房东因为有了房子，娶到了你的女神，最后你还得随一个份子钱红包。然后房东结婚了想自己住，不想租给你了，你又开始继续下一段租房生涯，结果发现不单单是房价涨了，连房租也涨了，就只有你的工资还在原地踏步走。

有没有感觉很扎心啊？老铁