房子卖得掉是钱，卖不掉是什么？

房子卖得掉能变现，买不出去只能成为你家里的固定资产了，不过房子还有一个居住属性，你可以把房子给租出去，这样也能换点钱来用。正因为有这二大功能，所以房子是中国人追棒的对象。现在房子卖不掉的主要因素是，房地产调控的收紧，房地产杠杆的下降。

现在买房人有这么几种：一是买房是为了投资的，就是做生意钱赚多了，买了几套房产，用于出租，每月收取一定的租金，那就用不着整天累死累活的忙碌了，有稳定的收益来源。这批人对于房子的看法是，如果房价大涨，那我就由租变售，大赚一笔钱。如果房价卖不掉了，我也继续出租下去，卖掉卖不掉与我关系不大。

二是炒房客，很多炒房客都是加了杠杆入市炒房，就是希望今天买了房，明年翻一番，能够尽早实现财务自由的，如果卖不掉，有价无市，而房贷利率又上涨，那炒房客就要浑身涅上一把汗了。当然炒房客当中经济实力强的人也有不少，他们抗得住，但是现在是一二线城市遇到限售，几年里面你不能出售，三四线城市房产往往又是有价无市，房价再高你抛不掉，因为当地居民喜欢买新房，不喜欢买二手房源。

三是刚需，房子卖不掉对于刚需来说，关系也不大了，因为我买房是为了改善居住环境的，是自己住的，是否卖得出去，这与我没太大关系，买出去是炒票，不买出去则作为家中的固定资产，不过现在房贷压力很大，很多刚需反映自己在替银行打工，几十年下来非常艰苦，这也是大城市居民不愿意多生孩子，而农村居民生孩子往往有三四个的原因。