已交了房子的首付，可是贷款却办不下来，退房也要交违约金，该怎么办？

找原因看是哪方面贷不下来，个人收入银行流水等等都需要能证明您有能力买房还贷，最后解决不了的话都需要违约金，因为您这边对不上了，所以要赔偿，希望我的话对您有帮助。

增加首付比例，这肯定是你私下交易吧

一般贷款之前都会提前落实清楚，而且签合同会说明贷款下不来怎么办，现在都是按照合同办事

换银行申请，或凑房款

首先您要确定一下您贷款批不下来的原因到底是什。如果是征信问题，那么你就看购房合同里面，出现贷款批不下来的情况下，双方的责任约束条款，一般来说这种情况您可能面临违约，违约责任可能需要您承担，如果您手里资金充足的话，可以一次性购买；第二种情况就可能是您的收入证明不够，一般来说收入证明和流水要达到月供的2倍以上才行，您可以将收入证明开成税前收入，并将您的奖金，福利，年终奖等都开到收入证明，然后再重新去申请贷款。