日本在上个世纪发生房地产泡沫和经济危机之前，都出现了哪些征兆？

日本房地产泡沫破灭之前最大的征兆就是入不敷出，家庭月收入明明只有30万，但房租按揭贷款却要还35万，破灭是迟早的事，如果中国房地产也大规模出现这种情况，那么崩盘也是早晚的事。

日本是一个被逼着赌博的民族，中国一直是一个安稳的民族，所以这两个民族在某些方面没有可比性。对于那种看到日本房地产崩盘就坚信中国一定会崩盘的理论，真的不敢认同。

为什么买房要首付三成？为什么收入要达到月供的两倍以上才能贷款？为什么要征信报告良好？为什么要银行半年流水？这些都是降低银行金融风险的条款。历史是可以借鉴的，中国人的智慧不会像日本那么急于求成。

日本房地产崩盘就是日本急于求成的结果，香港房地产暴跌是政治原因，也可以理解为英国政府想在把香港还给中国之前整垮香港经济。美国次贷危机是美国主动刺破的金融毒瘤。三次房地产价格下跌的原因都不一样，难道中国房价下跌的原因是因为部分人买不起想要的房子，呵呵。