2018年房地产波澜不惊，2019年会涨价吗？

2018年房地产其实是热火朝天的，超出了很多人的预料。特别是那些所谓的经济砖家，基本事前分析不靠谱，事后总结还算完美。

2018年最怪异的不过是，三~六线城市楼市火热，没有紧跟着一~二线楼市调整而调整。

现在是全国百姓叫苦连天，安置一个家越来越困难。

楼市价格没有市场规律，不受经济周期影响。

这也是专家缕缕出错的原因。

2018年，重要的事件，是各个城市库存基本被清理的差不多了。百姓手里基本没有剩余的资金，都被楼市冻结了。

很多人觉得调控楼市要让楼市价格回去，回到2016年水平，甚至有的想回到2015年水平。

这怎么可能，想的天真了。

城市房子都卖的差不多了，土地供应萎缩（开发商拍卖土地意愿不强），房子不让买卖。怎么下跌啊？

只会有局部的下跌，就是那些高杠杆投资客在着急出货。这类投资客不会影响全局市场动态。

2018年也是重要的一年，至少楼市价格稳住了，特别是一二线城市出现稳中有跌的形态。

那么，2019年楼市的变化呢？

这个真的很难预料，主要还是受贸易摩擦的影响。如果贸易摩擦在2019年下半年结束，我们经济势必会走出底部区域。

我们的楼市当然会出现稳中有涨的格局。

还要清晰的认知到，房子租金上涨会从一线城市传导到二三线城市。

当然楼市增长还是要保的，这是要应付贸易摩擦的需要。

这些因数都会让楼市上涨的可能。