房产税出台前，楼市会不会出现大量的二手房？

房产税如果说有威力，那就是草案向社会征求意见阶段。除此外，不会有啥作用。房产税是普遍税，不能起到打击投机的作用，如果不谨慎，甚至有可能伤及无辜。房产税要和房产增值税同步出台，房产增值税税率必须要高，增值部分按百分之百收取都不为过。同时，还要考虑如何收取空置税。特别是如何定义空置是个难题。

关于二手房问题不必担心，市场上的二手房从来都是充足的。特别是房改三十年来，好多家庭进入了改善性住房阶段，好多家庭都有第二套甚至第三套住房，至于二手房会不会集中上市，我感觉应该不会（还得分地区来看）。北方地区有可能出现二手房集中上市，毕竟六个多月的采暖期，一百二十多平的，一年便宜也得六千多，如果收税了，持有者就要衡量持有成本了。南方会好一些。

最近五年房地产的持续上涨，不光是在经济层面开悟了吃瓜群众，它的其他启蒙作用不可低估也不可小视。群众越来越意识到，只有一二线城市或者强三线城市才是未来社会发展的核心地区，人口流动只有向这些地区流动未来才有可靠保障。这些地区的二手房不愁没有市场。

就算房产税出来后，也不会有太大的变化。很多人想象房产税出台房价会崩盘，这样的可能性大吗？其实这样的可能性是不存在的。

其一：我们的政府希望看到房价稳定合理的成长，日本房价的大起大落破坏了几十年的经济的增长，恐慌性抛盘伤害的是国民经济力量。国家的土地也是一文不值。这样的结果谁会想要呢？ 所有的限购只是一个目的就是抑制房价快速上涨。这些是用来调节涨跌的。

其二 ：房产税的出台无非是抑制空置率的增加。只不过增加了租房的成本。营业性的场所多加点成本而已。

其三：现在的情形只是媒体不断的宣传的效果。真正的情况是买卖双方大家都一脸闷逼，摸不到头脑，上不上下不下。