房价大跌会有很多人断供吗,中国会出现这种情形吗?
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- xukai 3
因为房价下跌导致的断供应该是有的,但是断供毕竟应该还是少数。同时银行在发放贷款的时候也对此类情况予以考虑了,所以,才有了首付这种东西。
回看近几年的房子,其实全世界只有中国的房子是这十几年涨起来的。并且牢牢的占据着市场首要地位。而香港、日本、美国都经历过房价的泡沫期。
在发达国家,大多数人都持一个观念就是房子真的是用来住的,无论是住乡村别墅还是城市公寓还是独屋,他们很少将房产作为投资工具,最多作为将额外的房子变成度假时的去处。而不会随意的购买房子。而购买的房子只用来居住在常住城市,离开了,就会在新城市购买后将旧房子委托给经纪挂牌销售。
当然不排除有钱人到处买房子的情况。而贷款则更加实际,真的是用来住的人才贷款买房,而且贷款利率也高于我国的房贷相对利率(和存款还有其他消费贷款利率相比)。
而我国则不然,买房的很多是炒房客,他们看中了我国房贷的利率低,额度大的特点,不惜贷款想尽办法贷款购房,甚至想了各种拆借而0首付购房。那么一旦房价下跌,房子失去了增值的投资空间(房子一般不能过度贬值,但是在过分的泡沫下,会出现下跌也是炒作过热导致的价格过分增长),自然很多人倾向断供。
而如果真的是只是用来住的唯一住房,尽管房价下跌,他断供弃房后也没有其他住处,这么转嫁风险非常不划算的。不但没了房子,也没了首付,没了住处还给征信增加了不良记录,而且这种经过法院核销的征信会一直存在,也许永远也不能贷款了。所以,贸然断供是没有意义的。当然炒房客,甚至利用他们名字扣房子的人,则不担心,很多人成本都没付出,都是金融机构的钱,大不了撤了再来呗。
所以,理性看待房价下跌,理性看待贷款,与其担心房子下跌,还是应该多研究研究强化自己,多挣点钱最好了。