2018年房价稳定、利率上涨，刚需该进场了吗？

2018年上半年是一线城市房价稳定，二线城市涨幅不大，三四线城市涨幅较大。下半年是一二线城市房价比较稳定，三四线城市房价处于高位状态。相对于前几年，今年房价总体上还是比较稳定的。不过像厦门、环京的三四线城市房价都出现了二至四成的下跌。今年最让人揪心的是，房贷利率的连续上涨，加重了刚需买房的压力。

那么，今年刚需是否该进场买房呢？那要看你的具体情况：首先，如果是家庭收入不错，恰逢今年要结婚，对高房价并不是很在意的则需，现在进场还是不错的。因为年末开发商们因急于回笼资金，都在集中降价促销，起码是88折促销，如果你一次性付款，还可以享受更大的优惠条件。

再者，如果是改善型居住购房者，就是把老房子卖掉，然后再贴点钱进去，再准备贷点款的，而且对于利率的上涨比较敏感的，那还是等等看，目前楼市处于降温期，土地市场出现了罕见的流拍现象，开发商现在都在更名、转行，甚至大喊“活下去”，二手房成交是有价无市。现在进去肯定是不利的，房地产开始降温，房贷利率也在上涨，等房价跌下来买房也不迟。

现在很多人一看到房价稳定了，略有下降了，就要抄底买房，其实这个房价哪里是底？没买到历史大顶就不错了。对于手中现金不多，又无法得到家长资金支持的年轻人，我建议大家还是先租房居住，等过几年房价大调整后再选择购房置业，现在买房还贷压力大，房价下跌空间多，而且利率又呈现上势头，弄不好就当了接盘侠，悔恨终生。