如果没有政府的调控，中国的房地产市场会怎么发展？

这个问题问得太好了。

实际上，如果没有调控，就意味着没有有形之手的干预，没有有形之手的干预，房价怎么会出现如此快速的上涨呢？

事实也是，在房价构成中，土地价格占据了近半比重。土地价格怎么上来的，不就是有形之手的威力太大，推高了房价。推高房价后，再进行所谓的调控。自然，调控与房价就形成正向互动，调控越频繁，房价上涨越热闹了。除现在正在进行的调控之外，其他几次，都是为房价上涨积聚能量。

所以，如果真的没有调控，就决不会有有形之手对楼市的干预，地价就不会快速上涨。地价不涨，其他方面也涨不上去，对炒房等不规范行为，还可以通过市场监管加以遏制。如此，房地产市场就会成为一个规范性市场。规范市场下，房价还会失去理性地上涨吗？