安徽合肥一楼盘降价6000元/平米，官方调研后房价回涨，你怎么看？

房价不能涨太多，也不能跌太多，估计我们只能这么解读了。噢！有人说现在房价带来的不确定性不在于控制增长，而是控制下跌。下跌太多，就会造成恐慌，确实地危害经济正常增长。这样的说法，可能是真的？如果能指导性下跌，不允许高价出售，是不是也可以指导性维持原价，甚至指导性上涨呢？事情越来越复杂了。安徽合肥降价楼盘在领导调研后上涨，原因肯定不那么简单吧。我们可以说，这个楼盘的负责人没有看清形势，其实房价是可以不必降价那么多的，有专业人士分析给他们听，他们一研究，听取了意见，然后欢快地涨价卖房了。也可以说，担心房价降太多，之前的购房人来维权，在左右衡量之下，房价下降幅度缩小了。总之，这些都只能是猜测，也是非常局部的做法，“降价未遂事件”约谈会这类现象也还没被认可，还不知道有没有政策风险了。是担心房价下跌太猛影响大局面，还是担心之前买房人维权事件，或者其他种种，我们只能多观察，多公开讨论，多衡量利弊看四周了。

从房价永远涨，到遏制房价上涨，到现在维持房地产市场平稳，市场三部曲大结局。除了一线抗跌外， 其他地方降价潮是一波接一波。其中 ，降价最凶的是碧桂园砀山项目，直接57折，碧桂园该盘原价5200元/㎡，直接57折卖房，甩到3000元/㎡。据说，很多人全款买 了好几套。另外，合肥院子从2万降到1万5，也是大幅降价。但是，一切在一场约谈后，又恢复原样了。碧桂园这个清仓大甩卖的行为，已经遭到了处罚，已经暂停了几期预售证办理……看来地方政府既要遏制房价大幅上涨，也要遏制房价大幅下跌啊。这个目的，一是为了稳住房价，稳房价就是稳地价，会议既要说的很明显了，未来还要推出拆迁地块，就是告诉地产商，不要降价，大家都有好处。另一方面，也是为了稳定已经买了房的户主。现在的局面，让开发商很难受了，涨是涨不动了，跌也不让跌，本想着回笼资金还债，也难以实现了，那拿地就更加困难了。接下来，高负债的房企，真的要过苦日子了，最近流行房企的从业人员卖惨，真的是当下最真实的写照了。到底能否保持房价平稳过度，作为只有一套房，并不打算参与炒房的的吃瓜群众，我表示很乐意继续保持关注。

有的地方直接在有大降价苗头之际就直接遏制住这种趋向，最能说明一件事：现在，房价的大涨大跌都不会受到鼓励。一个朋友，在南方一个三四线小城市有一个房地产项目，当时因为房地产市场低迷，卖不出去，也想过降价爱促销回笼资金。不过这个想法还在策划部策划阶段，就胎死腹中。当地的房管局直接将所有的开发商邀请来开会，会议要求所有企业不能降价促销，如果降价，“自己看着办”。这位朋友连发工资的钱都没有，只能民间借贷。不过幸运的是，熬了不到8个月，房价暴涨，让他狠狠地多赚了一笔。不过如果时间持续过长，估计就破产了。开发商所想与官方调控目标有时是不一致的。开发商降价促销，是在市场低迷的时候，为了保证出货量采取的正常行为。高价卖不出去我就低价销售，不然如果房子卖不出去，可能就会遇见流动性危机，这样可以导致资金链破裂而倒闭。要知道，房地产投资是重资产项目，银行贷款，甚至民间融资本金利息时间等，压力很大的。 而地方要保证当地房价的稳定发展，这样有利于土拍。因为一个楼盘大幅降价，给市场秩序带来破坏，给购房者带来强烈的降价预期，投资者必然远离这个区域市场，导致整体市场销售困难，房子卖不出去。当房子卖不出去，地方土拍肯定没人接盘，而在一些欠发达地区，地方对土地财政依赖非常严重，卖不了地就意味着地方财政很快就会陷入困难。 另外，房价走向，绝不会那么简单，不仅仅是房企能不能卖得动房子那么简单。这个行业关联的行业很多，最大的关联行业应当是银行。房价大跌对银行来说，也会造成较大的风险。应当看到，购房者都有买涨不买跌的心理，企业一降价，有可能会破坏当地的房地产生态系统。最后，一个楼盘能降价6000元，这说明的房价曾经虚涨过，房价跟收入水平大概率的不匹配，所以，地方喊停项目房价猛降之余，更要重视房价泡沫如何稳妥挤出的策略。

只能说房价如今是到了骑虎难下的格局，让开发商尴尬。这两年借去库存的光环，把城里新一轮成长起来有能力买房的刚需、积累多年的农村村民基本收割得差不多，加上限购、限售的存在又打压了炒房资金，楼市面临风向变。如今开发商已经很难从银行里拿到贷款，这点可以从银行业的朋友还有近期包括恒大在内的地产巨头对外发巨债融资可以观察到，连万科都喊出了“活下去”的口号。而开发商为了加速回款，改善自身的财务，想降价处理也不是一件容易的事情，毕竟涉及面广，安徽合肥的楼盘、砀山碧桂园只是其中曝光的事例，地产业辉煌的金九银十已经过去了，接下来继续没有大的改善的话，地产开发商的资金链将更加紧张。其实从现实情况来看，也并非是不让房地产开发商降价出售，而是不能一次性降价太多，影响市场秩序，造成恐慌和不良影响，是要“适度”渐进，可当今情况如果降价幅度太少也难以完成快速的出售回款也是事实，总之，房地产开发商如今是骑虎难下了，没有企图赚尽最后一个铜板、此前就筹划转型和控制拿地建设规模的房地产商则日子相对好过。