在北上广这种一线城市，是买房合适还是租房合适？

从我们经济高速发展的前三十年里，经济增长率达到了10%以上，也是货币供应量M2快速增长的时期。居民财富收入也是快速增长，爆富人群不断涌现，社会总财富的蛋糕越做越大。买房成为了最好的投资。

从2008年金融危机以来的这十年里，虽然我国经济还在高速增长。但增长方式发生了很大变化。从出口贸易、消费拉动等增长方式转变成了投资拉动、房地产拉动经济发展的保增长机制。并且西方发达国家也是一直在泥泞里无法走出困境。

未来的十年里应该是与西方国家的经济拉锯战，经济增长率也会从以前的10%以上，跌到5%左右。财富分配从一个做蛋糕的体系转变为一个分蛋糕的体系。

房地产也是在2015年以来的最疯狂的一次上涨，可以说房地产的一次盛宴已经结束。我国经济步入了一个新的发展时期，前三十年的房地产时代结束，后房地产时代已经到来！

分析了前面的内容之后，再开始说一说，在一线城市是住房好，还是买房好？

从一些城市目前的租售比来看，都是超过了40倍，房价收入比也是超过了40年。但一线城市土地具有较高的稀缺性，只有不断地以都市圈的方式对外扩张。并通过轨道交通体系来达到通勤的目的，进一步提高城市的全球竞争力。

未来一线城市的房租会不断上涨，甚至有可能从现在的不到2%上涨到全球平均水平的4%以上。也就是一套上海的三房从现在的1万/月的租金，上涨到2万以上每月的房租。

可用投资角度来看，在房价上涨几乎空间不大的前提下，主要的收入来源要靠租金收入（德国的房价20年没有上涨，日本的房价在这20年里还下跌）。可4%对于投资者来说，这种收益是偏低的。而且还不到按揭贷款的收益。

最终的结论是：

建议有足够资金的家庭在一线城市买房，目的不是为了增值赚钱，而是为了居住而免了租金负担；

而如果是自己资金缺少，还要外借或首付贷等方式获得资金，那还是建议租房为好；

但未来随着一线城市的不断扩张，周边50公里都会成为城市的通勤区域，在这些区域有放射性轨道交通的地方可以参与投资，在合适的价格里进入还是具有很大的上涨空间，只不过在十年里还需要在市中心租房而无法居住在外围的新房里达到通勤目的。