广东中山市的房价在跌吗？还适合投资吗？

投资肯定不适合啦！中山现在的房价真心高！只要在中山生活过的人们就知道，中山绿化不错，挺适合人居住的！但是，中山交通经济等那真是让人心塞！

中山，下点毛毛雨就堵得不要不要的！来点稍微大点的雨就到处都是积水，排水系统差到离谱！18在中山小榄建小榄到广州的地铁就是排水系统没达标！所以，近几年，要在中山建地铁，那是没可能的！另外，中山的路真的是又小又烂，好多都是坑坑洼洼的，中山市区很多都是老城区的，修路也是断断续续，折腾个几年也没修好路！中山的薪水低是普遍供认的，很多上班族工资就是五千多一点。

近两年，发现中山这边的人是越来越少了，逛步行街和利和的时候就发现，很多店铺在要喝卖东西，但是买的人特别少！因为很多外地人因为撑不起中山高额的房价，所以选择回老家发展了！

现在在中山买房做投资，那就是脑门被挤了！因为中美贸易战，很多实体经济饱受打击！经济萧条的时候是不建议买房的！除非你的钱是捡来的，或者你的钱是中彩票中的，否则千万不要在中山买房！很多楼盘，入住率非常非常低的，中山感觉还真是遍地鬼城！

本人就在中山从事房地产工作。对中山的房价算是比较了解。中山的房价从去年的最高峰。目前大致回落了，¥1500一方，真正开始扭转涨势是从去年的七月30号，中央政治局出台文件。坚决遏制房价上涨。才把房地产这把火。浇灭了下来， 2019年房价整体稳定。从一月到五月份。房价没有太大变化，部分开发商有搞特价单位出货，都是时间很短。目前房价整体处于稳定阶段。偶尔有急需用钱的业主降价出售。明年有望上涨。今年碰到低于市场价的500到1000元房子可以考虑入手。

中山房价未来会怎么样？是否适合投资？只需看深中通道就可以了！深中通道全长24公里，桥一边是深圳宝安，一边是中山翠亨新区。目前从深圳过来中山要绕一个大圈，开车得2个小时左右，等深中通道开通后只需半个小手就可以到达中山！现在深圳宝安的楼价是10万左右一方，而中山翠亨新区这边的楼价只有1.5万左右一方，两者之间差距非常大！现在买1.5万左右一方的房子，等深中通道开通后涨到三四万一方是很正常的事情。到时深圳人都可以在中山居住，到深圳上班了！反正只有半个小时的路程，为什么要买10万的楼价而不买三四万的呢？有的人会说到时过桥费要收多少多少钱，这个对于买得起几万方一平房子的人来说根本不值一提！时间就是金钱，以后深圳过来中山几乎都走深中通道了，不会有人傻得还开2个小时车绕一大圈吧？所以一句话道明：只要深中通道开通，中山房价必然大涨！现在深中通道正在紧密施工中，预计2024年通车，有钱的话就赶紧买吧！目前深圳10万一平的楼价对比24公里的中山1.5万一平楼价，买了的人睡觉都要发笑！

中山的经济是比较分散的，每个镇区有自己的产业链，相对形成了自己的商业圈，而作为行政中心的市区给人的印象是车少人稀，看不到半点城市的活力，来过中山的游客经常怀疑这座城市的真实性，前几年深圳炒房团还没来时，市区的房价也就5、6千块，其实市区根本没什么产业链，都是附近镇区的人去买的房子，而工作与住家离得太远也导致很多人买了房子而不去住，前几年有几个老乡离开中山，市里的房产都是挥泪亏本卖了。自从说要修深中通道后，一群深圳的炒房客，硬生生的把中山的房价炒了起来，中山是一个地多人少的城市，就是把深圳宝安的人全搬过来也不觉得多，但炒完深中通道，又炒大湾区，一路都是炒，现在连有房的普通百姓都要再买房子，买房成了一种时尚。而实体经济一片哀鸿，镇区的支柱产业一蹶不振，虽然现在的房价略有所降，但在深中通道开通后这房价应该还会涨的，毕竟还有大湾区这支打了鸡血的针，房价降也许只是安慰一下这些观望的人吧。

我中山市有不少朋友，他们对那儿的房价感触很深，现在来对这个问题谈谈自己的看法。

中山市的房价近几年一直在涨，并没有下降过，而且因为其部分地方离珠海市近，不少在珠海上班的人将房子买在中山市。我有位朋友在2013年就在中山市买了房子，当时房价不过每平米6000元至7000元，而且现在则涨了每平米13000以上，有些地方甚至涨到了15000元，特别好的地段的房价还涨了每平米20000元。

即便是现在也并没听他们说中山市的房价在下降。当然，中山市与附近的深圳、珠海、广州等城市房价是无法相比的，涨到现在这个水平已经够高了。未来再要上涨的空间不会太大。但要下跌的可能也不会太大。毕竟中山市相对全国其他地方，经济还算是发达之地，有人口涌入。

从当前看，中山市房子只适合购买居住，而不适合投资，投资是没有多少涨幅空间的。

现在中山的房价是稳中有降，但依然有价无市，整个中山的工资水平和消费情况比较低，去人才市场可以看到，基本都是工厂招普工，三年前中山房价在平均5000左右，现在均价15000左右，基本都是深中通和大湾区这两概念炒起来的，正所谓买预期卖现实，等到深中通通车后，房价就会大幅下调了，中山的房子入住率非常低，都是深圳香港那边的人过来炒房的，所以这个价格不是市场的烘托，而是炒房客拉升的，现在确实不适合接盘了！