有意愿未来三年有一点存款以后买房的意愿，买房主要是自住，改善生活，现在住的130平米的，有想法换成150平米。家里已经有四套安置房，但是一直没有买商品房，马上工作了，房子以后主要靠我还贷，预计年薪到手15w，公积金什么的应该很高，具体多少暂时还不知道，但是3000应该有，妈妈公积金一个月也有3000多，家里妈妈一直有买房意愿，爸爸没有很强的买房意愿。如果卖一套安置房买商品房合适嘛？卖的话卖120平米的还是60平米的划算呢？
1条评论
- 为you年轻 3
这个问题可以分三个角度考虑。
1.今后安置房和商品房的走势是否会有分化？
从最近两年政府公布的安置房土地出让金来看，属于稳步上涨。本来无锡地区安置房大多是原地安置，享受着和附近商品房同样的基础设施配套。但是不排除今后会出现商品房和安置房分化为两个完全不同的市场。如果出现这类极端情况，必然是商品房属于高端市场，安置房属于低端市场。那么安置房土地出让金有可能比现在降低吗？应该是不可能的。最坏的情况就是安置房土地出让金高到让二手房买家接受不了，转而购买商品房。如此情况下，安置房市场其实就没有流动性了，除了能收租并不能变现，除非卖方能接受极低的价格。
2.安置房和商品房在家庭资产中的组成比例？
这个问题其实涉及到资产配置的问题，简单概括来说就是不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。那么在房产这个篮子里，全是安置房的鸡蛋是否合适？参考上个问题中举例的极端情况，那么答案显而易见，按一定比例配置安置房和商品房可以减小风险。
3.如果卖一套安置房买商品房合适嘛？卖的话卖120平米的还是60平米的划算呢？
这个问题要看你自己的情况。首先是家里自有现金数量和安置房成交后变现的现金数量。其次，你打算购买的商品房总价是多少，准备首付和贷款比例是多少？考虑到你预计年薪15万，且公积金缴存比例还可以，那么优先考虑个人封顶50万的公积金贷款额度。是否要做组合贷也需要你考虑。当然还有就是贷款年限的问题。
综上，个人意见是在不强烈影响家庭现金流和重大事项专用资金（如重病、婚假等）的情况下，可以逐步调整房产中安置房和商品房的比例。
