地产商张旭东因资金链断裂破产自杀事件，是否能预见楼市寒冬将至？

张旭东的死，不代表楼市的冬，而代表楼市的变。曾几何时，在本轮楼市调控开始时，曾经有过一波房地产市场将面临洗牌，整合步伐加快的传闻。同时，国资委对央企也提出了退出房地产的要求。但是，实际并没有发生，大大小小的开发商，仍然过得有滋有味。但是，从目前的情况来看，由于调控持续收紧，特别是各种限制措施的出台，已经让开发商面临着十分严峻的考验，资金链紧绷的矛盾越来越突出。传闻2018年至少有10家房企因为资金链断裂而破产。所谓10家开发企业破产，肯定是指有一定影响的开发商。那些小型开发企业，倒的可能会更多。而张旭东所在的开发企业，无疑也是该倒的小型开发企业之一。事实也是，如果楼市调控到了今天这个阶段，开发商仍然能够活得很逍遥，那只能说明调控没有到位，调控存在着调而不控的现象。只有让房地产市场掀起一股洗牌风，才能说明调控是有力的、是有效果的。那么，少数开发商破产，是否意味着房地产市场已经寒冬来临呢？笔者认为，不能这样说。简单地讲，开发企业破产增多，只能说明调控的作用已经发挥，洗牌也已经开始，该倒的企业到了倒的时候了。特别是大型开发企业，会利用这个阶段，收购或并购其他开发企业，行业的集中度会越来越高了。也就是说，房地产市场已经到了变的阶段，而不是冬的来临。要知道，不管房地产市场怎么变化，需求仍然是最主要的。在空置房、库存房没有消化措施的情况下，新建商品房仍然是满足需求的主要手段。也就是说，行业的集中度会提升，但行业的寒冬并未到来。张旭东的死，只是小型房企的寒冬，大型房企仍在秋夏。万科、碧桂园、恒大等仍然业务状况很好，就是最好的例证。