刚买房，所在城市的利率就下调了，怎么办？

房贷如今是绝大多数人绕不开的，今天我要提醒大家，在签订购房贷款合同时，一定要注意合同中有关房贷利率调整是如何规定的？

只要大家提前明确房贷利率是否随央行利率调整而变动。遇到这样的问题就会心中有数了，如果购房合同中明确规定为固定利率，那就无法享受降息后的利率优惠了！

一般情况下，在银行降息后，房贷利率主要有以下两种情况:

其一，就是未签订贷款合同。只要借款人尚未签订贷款合同，则可以在签订贷款时按照当前利率下调的新利率执行；

其二，则是已签订贷款合同。这样以来，就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。

总的来说，当前有关房屋按揭贷款利率的调整方式主要分为按年调息和浮动利率两种。

如果你的合同是按年调息方式，则只能在次年的1月1日起才可享受降息后的新利率；但如果你是采用了浮动利率的话，那就得从次年的同月开始调整利率，比如说2018年12月降息后，要等到2019年的12月方可享受降息后的新利率。