想买房子什么都不懂，我应该关注什么和注意什么？

以下内容给您参考~希望可以帮助到您。买房前应该注意什么？购房前，我们首先要确定自己的购房目的，是购买新房还是二手房，是用来改善还是刚需。在此基础上，我们要明确自己的喜好，毕竟房子是用来居住的，除去工作时间，我们待在家里的时间可以说是很长了，因此，居住的舒适度特别重要。其次，我们要考虑到预算，需要“做好预算”，评估家庭财力，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在预算范围内，筛选符合要求的房子。再者，你需要提前多了解一些房产专有名词，例如容积率、楼间距、“两书”、房产五证等，日后沟通会比较方便。看新房应该注意什么？看新房时，通常情况下，置业顾问会通过沙盘讲解，让购房者清楚地了解楼盘的具体情况。随后，会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中，如果遇到疑问，先不要交款和签订任何纸质文件。1、看沙盘时需要注意什么？售楼处的沙盘由区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘构成。（1）看区位沙盘注意什么？置业顾问在讲解时，在交通配套方面，要注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；在商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来的便利程度；在区域规划方面，注意政府在位置周边的未来规划等。（2）看项目沙盘时需要注意什么？一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。看项目沙盘时，需要着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面。楼间距：前后楼间距可以按照楼高：楼间距=1：1.2计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉楼间距的宽敞。可询问置业顾问实地楼间距，看园区时也可实地观察。绿化环境：小区的绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。内部道路及停车位规划：看停车位与小区内部道路规划是否合理，停车位要有模型车占位显示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际的道路有多宽。公共配建：一般小区的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。（3）看户型沙盘需要注意什么户型的好坏直接影响到购房者入住后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能区是否合理，卧室、厨房等功能区是否合理，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致了解，以便实地看样板间时有所侧重。2. 看样板间时需要注意什么？样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。（1）采光看房时样板间的灯一般是全开的，这往往会让看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天的室内自然采光。（2）管道设计注意房子的四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子改装时出现问题。（3）家具尺寸样板间家具大多数是定制的，尺寸偏小，看房时可以简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。（4）交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间有哪些不一样，大小装修实材，都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。看二手房应该注意什么？看二手房首先要了解所看房子（特别是公房），是否允许出售，还要确认房子是否被查封、被抵押。看房时应着重注意一下几点：1、产权完整性首先要注意卖方产权的完整性，产权正上是否有共有权人，房主与卖房人是否同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及房产来源及房产记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人去阿奴到场。2、房屋结构和房龄二手房的结构通常比较复杂，有些房子还需要多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。3、房屋采光影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外，较高的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑西不挑东，有建筑物遮挡时楼层尽量挑中不挑高、不挑外面凸起的房子。看房时间上尽量多次，不同时间段看房，而其中一定要有一次在早晨看房，早晨是一天中阳光昨日的时候。此外，冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。4、房屋质量（1）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外，埋在天花板里管道层也可以通过墙上是否有水渍判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道阻塞。（2）设备是否完好注意检查室内各项设备是否齐全、完好，最好把屋里的设备，如煤气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。（3）管道是否合理买二手房如考虑做再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花工夫和材料去处理，还会影响美观。5、房屋周边环境二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。