西安的房价为什么会涨？是因为个人炒房的原因吗？

影响房价涨跌的因素是:人口，供需关系，金融政策，城市发展。分析西安的情况，西安人口即将破千万，2018落户的人口11月4日前是66万，2018年供应面积是1245万平方米，供给仍远远小于需求。目前的限购限贷政策把投资客挤在门外，买房的基本上都是刚需刚改，贷款政策和利率如果有松动，需求会大量入市。西安城市发展的格局也会助力房产市场，当前大环境下西安的房价会逐步上升。

最近有一部很火的电影叫《流浪地球》，看过这部电影的观众应该能看懂我下面说的话。地球强不强大？拥有可供人类生存所需的水分+氧气，但是在太阳面临爆发以及木星引力面前，地球就显得那么微不足道。很多人都是在强调“西安房价会下跌的”。我想请问这些人一个问题：你们会为自己的言论负责吗？换句话说，如果有购房者听信了你们的言论，之后房价却上涨了，你们愿意真金白银的给这些购房者补差价吗？如果不愿意，就不要把话说得那么绝对，非要别人认同你！我为什么要举《流浪地球》那个例子，就是因为如果购房者只把眼界放在西安这个城市之中，你永远也想不懂房价为什么会上涨。但如果你把西安与其他省会城市、其他国家中心城市、其他人口相近甚至不如西安人口多的城市的房价拿来对比，你就不会这样认为了。西安的房价在全国省会城市中排在中后列，在所有国家中心城市中排在最末位。而西安市的人口还在不断增长，人口排在全国城市前列。相信这个时候有人会站出来说西安的收入低，是的没错，这是事实。但是其他省会城市的收入不如西安、人口远低于西安，房价依然已经上万元了。每个人要为自己的言论负责，怎么负责？就是不能睁着眼睛说瞎话。在悟空问答中，我从2017到2019年，每天都能收到网友关于房价涨还是跌的提问，我的预判一直紧跟社科院的真实数据和预测。2019年社科院对我国房价走势的预测是：一二线上涨，部分三四线有回调的可能。我认可该预测并分享给大家，那些对于西安房价拿不定主意也不愿意相信我上述言论的朋友，可以自己做个实验，收藏我的回答，到了2019年年底来对比。再把我的预测说的具体些：2019年西安市商品房销售均价不会出现大幅下跌，整体将呈现稳定增长态势，增长幅度不会过大。