取消公摊后，房价会大涨吗？

放出这个风声对谁影响最大？当然是二手房了，这对二手房的打击太大了，本来就不好卖，现在等政策的人更多了，可能政府就是要把二手房交易冻结，这样热钱跑不掉，就像亚洲金融风暴那时被资本做空后，金融系统瞬间崩溃一样，楼市的资本给你锁住，这样崩不了，可以顺便看一下外汇市场，应该也是审查的前所未有的严格，万达被搞很有可能跟境外投资有关，就是涉嫌转移资本，这个在现在是绝对不容许抽逃资本的，然后用时间和通胀慢慢地消化房市泡沫。但是可以预见的是，这个政策肯定是有利于购房者的。

总房价会有平稳过度，短期内不会有改变。按套内计价，每平米的价格会上涨25-35%。以便与国际市场接轨。这样的举措主要减小开发商虚报公摊面积，提高总价的潜规则。每平米要几万块，差一平米就差很多。以前一套房子公摊面积多报6-10平米时轻轻松松的。购房者都花了冤枉钱。而且还很难测量，必须到住建局把楼盘的设计图纸调出来，自己计算分析才能知道精确公摊面积有没有作假。我亲自干过这个活，发现一次不做假，两次作假，这个比例是很高的。

无论取不取消公摊，房子还是那房子，价格还是那套价格！

以89方为例原价300万，单价3.37

取消公摊变75方（随便说的），总价还是300万，单价变4万了，

房价涨？

不过或许税交少了?契税？90分界线？虽然也就那么点钱，相比房价毛毛雨，可那是ZF收的？

全国多少房子？所以肯定也会变动，分界线也会变的

所以说，在怎么变，老百姓还是老百姓，钱不会少花的

我们来从两个方面来分析，大家就很好理解。

第一种情况:如果楼市继续调控，房子单价保持平稳，以前100平方的房子，按照70平方卖给你，你说房价是跌了还是涨了，当然是跌了。

第二种情况:如果房子总价保持不变，以前100平方的房子，按照70平方卖给你，房价当然是要上涨，而且大幅度上涨。

另外，还要考虑到一手房还是二手房的问题。一手房主要在开发商手里，房价涨了一番，按照套内面积卖，应该不赔钱吧。二手房是老百姓的真金白银，如果按照套内面积卖，结果大家自己想。

最后，总的来说是要看居民的负债率，在楼市稳定和不发生系统性风险之间，需要一个平衡点。

如果真的实施下来，房价可能会涨一些，即使总价保持不变，也能规范物业，绿化和采暖收费，楼市更加透明，是好事。

取消公摊面积后，房产的销售单价肯定会大幅上涨的，而且入住后的相关物业费、取暖费、中央空调使用费等的收费标准也都会随之上调的！因为：

1、羊毛出在羊身上，公摊面积是项目总建筑面积的一部分，同样也是总建筑成本、总投资成本的一部分、也是需要用资金来修建完成的！

2、取消了公摊面积，实际上也只是换了一种说法而已，原本的项目总投资成本是没有减少的！

3、既算是正在销售的开发项目想要维持原有的投资利润、房屋销售单价也是必须要相应上调才能保证的。公摊面积占建筑面积的百分比是多少，新的销售价格就会相应上涨多少！

4、现在实行的建筑面积销售和新的使用面积销售也仅仅是换了个概念而已！当然也不乏其中有少数的开发项目由于设计、测绘等综合原因造成公难面积过大、实际使用面积偏小的情况出现。

5、实行新的使用面积销售后势必会让开发商会更加优化建筑结构设计、以增大提高使用面积，但同时也会让少数不良开发商在隔墙材料上出现偷工减料的可能！