未来青岛房价能掉到4到5千一平吗？

为什么最近一段时间，青岛房价跌了？2018年四季度以来，青岛房价出现了一波下跌，青岛楼市均价由高峰时的接近21000元/㎡，跌到了目前的大约18500元/㎡。于是，有很多朋友担心，青岛房价这么跌的话，何处是个头呢？会不会跌破15000？甚至跌破10000元大关？个人认为，2016年以来，青岛楼市的涨幅最高超过了50%，涨多了跌一跌很正常，但如果担忧跌到万元以下，甚至担忧跌到4000、5000一平米，则属于“杞人忧天”了。先简单说说，为什么最近6个月，青岛房价跌了两三千？1、加强“限购”力度，住建部明确了非青岛本市户籍的人员，强调要严格执行“连续缴纳一年社保才有购房资格”。2、加强“限售”力度：在青岛购买新房及二手住房，限售由2年延长到了为5年。这项决议实际上在2018年5月就出台了，市场反馈需要时间。3、部分银行提高了首套、二套贷款的首付比例，首套房由此前的首付25%，提高到了30%，房贷融资成本提升。4、青岛郊区，尤其是胶州“去库存”完成度较高，棚改货币化逐渐退潮，引发价、量齐跌。为什么青岛不会跌到5000以下如果青岛房价跌到5000甚至4000，那意味着距离2018年的高点，跌幅达到了约77%。果真如此的话，这不叫“跌”，这叫“崩盘”。