人口大量涌入之下，郑州房价会迎来新一轮上升吗？

郑州地处中原核心，是国家重点发展的交通枢纽城市。看一个城市房价会不会涨，那么最主要一个因素就是人口基数。越来越多的人才涌入郑州，那么选择留在郑州发展的人也会越来越多，在中国一房一车一个家是每个人标准的配置，所以有需求买房的人多房价当然会涨。

这个问题目前还不太好下结论。河南做为算过最大号人口大省，有着得天独厚的优势。做为省会城市，郑州是不少人置业投资的首选。这也是在前几年房价涨落起伏中郑州受影响不大的重要原因。这些年郑州的一重重政策利好，还有不可复制得交通优势，都是别的城市比不了的。不过自2016年十月郑州限购以来，房价还是有所波动。以前的限购限贷更像是走过场，最多半年就放松了，这次动真格了，三年多了一直没有松动，再加上年底央行信贷收紧，所以不时有开发商出于资金压力让利销售。综上所述，现在是刚需买房的好时候。如果后期国家宏观政策放松，郑州还有可能首当其冲。反之如果明年还是这样的市场，房价还不会有大的波动。

就目前而言，在国家政策的调控之下房价不允许大涨大落，郑州的地理位置也是交通枢纽，未来的发展潜力肯定是很大的，但是如果是投资而言肯定是等不了它慢慢涨的，所以如果不是刚需并不建议拿钱买住宅，如果能接受慢慢涨也不是不可以，除非是那种新房倒挂的可以买下就可以和区域二手房持平，既然楼主说了大量人口涌入郑州，可以考虑选择在常驻人口多的地方投资门面商铺，人口既然大量增加了，那么原有商业肯定满足不了需求。

2018年郑州常住人口涌入达到25.5万，已经连续8年常住人口流入超过15万，可以说是一个名副其实的人口流入大市。房价是否上涨的一个关键因素就是，人口流入情况，对于人口持续流入的城市来说房价上涨几乎是必然，郑州也是这样。

郑州市统计局《2018年郑州市国民经济和社会发展统计公报》显示，截至2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇人口743.8万人，增长4.2%，因此，郑州城镇人口增加确有其事，人口增加数大概在31万；以每户居住3人算，需要新增10万套房才能满足新增居住需求。据统计数据显示，2018年郑州城镇化率73.4%，同比增长1.2%，从这个城镇化率看，已经处于较高水平。据统计数据显示，1998-2017年，郑州新增住宅商品房竣工面积10163.3万平方米，平均90平米住宅计算，20年新增住房套数113万套，约合每年新增6万套；每套居住3人，可以满足339万人居住，这是新增住房，未包括之前的存量房、城中村房产和部队房产。从这些数据可以看出，郑州存量房和新增住房无法满足新增人口的居住需求，供应不足，房价必然会上涨，这从2016年以来的价格大幅上涨及限购政策持续实施就可看出来。加上有全省9605万人口庞大基数支持，未来进城人口会呈现持续态势，后继有力。