房本红本与绿本有什么区别？

一、.红色房产证

我们拿到手的红色房产证是我们的房产所有权和土地所有权合二为一的一个证，通俗一点来说，就是商品房房产证，所以说，如果是持有红本房产证的所有权人，他可以对他所持有的房产自由进行交易所得的资金自己进行分配，同样他也可以抵押给银行从而进行贷款，最重要的是，这些权利都是受国家保护的哦！

二、 绿色房产证

绿色房产证是属于房地产共有证，虽然也是属于财产证明的一种，但是主要是针对于经济适用房、福利房等政策性用房，所以相对于红色的房产证来说，具有一定的限制性，举个例子，如果一个人持有绿本房地产的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或者抵押贷款。

三、红色房产证与绿色房产证的含义不同

由于红色的房产证是所有权和地所有权合二为一的一个证，也就是真正意义上的房产证，户主拥有完整的房屋所有权，这个房子除了可以居住，还具有依法转让，抵押贷款等交易的权利。

但是绿色的房产证就不同了，它代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免的优惠政策，卖给特定的对象，所以说这个房子的房产权是受限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户，如果想要转为红色的房产证的话，还需要补齐差价，买房的朋友一定要注意，不管你是买商品房还是二手房，一定要弄清楚房产证的颜色，这样可以避免以后的很多麻烦。

主要有以下六点区别：

一是颜色不同：一红一绿。

二是称呼不同：红本叫《房屋所有权证》，是市面上最常见的；绿本叫《房地产所有权证》，也叫产权证明。这两者都可以笼统的称为“房产证”。

三是针对不同：红本针对的是商品房，绿本针对的是非商品房，如经济适用房、福利房、小产权房等政策性住房。

四是性质不同：红本是房产和土地所有权的合一，而绿本主要是使用权。绿本也可以申请换成红本，要到房管局经批准后补交购房差价。（绿本换红本，各地政策有些差异）

五是功能不同：红本意味着你可以任何时候拿房子去交易、去抵押贷款等，而绿本是有明确限制的。(如经适房就规定5年内不准交易转让或抵押)

六是保障不同：红本更有法律保障。

1、红色房产证

1、红色房产证的全称叫《房屋所有权证》简称房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。与之配套的是《国有土地使用权证》，简称土地证，二者共同使用，组成完整的房地产配套权益，也就是我们通常所说的商品房产证，可以出租、自由买卖等行为，都是受到法律保护的。

2、绿色房产证

绿色房产证全称叫《房地产所有权证》，《房地产所有权证》是《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》“两证合一”的结果，是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证，在上海、深圳地区，实施一张证很多年了。

绿色房产证就是我们常说的小产权房，虽然说限制了一些权益，但同时能得到不少福利，主要侧重经济适用房，福利房等政策性房,这种房子是一律不得买卖，如需出租或者抵押，需要按照有关规定办理的。

3、蓝色房产证

蓝色房产证是《集体土地使用证》，这样的房子是不受法律保护的，而且是在地方政府范围之内认可的土地使用证，比如乡村里自建房，这种房子如果想得到应有的福利，就只是等着拆迁的时候补偿拆迁款。

总结：

这三种房子，法律都有明文规定，只有红色的房产证是可以进行买卖的，是受到法律保护的。

绿色房产证更是不可买卖，更不能出租或者抵押，想要交易，必须符合条件转成红本，然后需要补偿差价。

而蓝色的是属于集体土地使用证，只有拆迁款。

红本与绿本的区别

红本就是我们平时说的不动产权证，它是由原来的房屋所有权产权证和土地证合二为一的结果。不动产权证产权明晰，确定的是产权人对房屋的所属权，可以对房屋进行抵押、买卖、贷款等，这种房子受到法律的保护。

绿本指的是国家的经济适用房，安置房，小产权房等，他们是不能进行交易的，如经济适用房只能满五年才能上市交易等硬性条件，有的干脆就不能交易，更不能抵押贷款，风险很大。