买房要看开发商哪些证件才能不上当受骗？

开发商开发商品房产时，在销售期需要国家法律规定的五证：国有土地证、建筑施工许可证、规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证！同时注意营业执照期限和提供的五证审批时效。 再就是了解一下开发商股东的信息，诚信失败、官司缠身的合伙开发商最好远离，说不定他们的房产就被银行或者法院给冻结了？ 开发商的经营状况也很重要，多了解它以前开发的小区，掌握第一手资料，选择一个可以信赖的开发商是今后生活幸福的基础！

首先需要看开发商的五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这样相对来说比较安全。

买房都会看开发商的五证，要保证五证的齐全才可以购买房子。 开发商需要哪五证齐全 (1)规划部门的《建设工程规划许可证》; (2)国土部门的《国有土地使用权证》; (3)《建设用地规划许可证》这个是证明开发商已交纳了土地出让金，拥有了产权的保障; (4)建设部门的《建设工程许可证》; (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。 土地使用证和预售许可证 这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它说明这售的房屋是合法项目，购买期房的时候还要考查开发商投入建设的资金有没有达到工程建设总价的百分之二十五以上和施工进度和竣工交付的时间有没有确定。 为了明确开发商用地是不是出让土地，购房者应要审查下面的文件 (1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》; (2)《国有土地使用权证》; (3)缴纳地价款的有关凭证。 要明确的主要内容，位置、面积，土地用途，出让地价款的钱和缴纳的情况，应该注意的是： (1)要正式的《国有土地使用权证》加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章; (2)土地证上要加盖“有偿土地使用证专用章”;要是土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，就说明土地的使用者还没有缴足地价款; (3)土地证是不能擅自涂改的; 规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》这个是证明开发商已交纳了土地出让金，拥有了产权的保障;建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。