买房交了首付，如果办理办不了房贷该怎么办？

二手房是需要先审批，合格了才能交首付办理贷款的

一、二手房买卖先银行审批贷款，待贷款审批通过后再付首付，先这样做的话贷款99%不会出现问题；二、不专业的中介公司可能会签合同在审批贷款（甚至没有口头咨询客户贷款资质情况），如果贷款出现贷款金额不足或者银行拒贷，那么客户就会涉及到违约情况(1.解决办法通常是现金补足；2.要么跟卖家协商友好接触买卖合同；3.协商不成的法院解决)