如果房价大跌，房子卖了还不够还剩余的银行贷款，该怎么办？

历史上房价大幅下降的事件不多，1997年亚洲金融危机，香港出现一次。 1997年7月2日，泰国宣布放弃泰铢与美元固定汇率，当天泰铢贬值17%，引发亚洲全面金融危机。10月索罗斯攻击港币，引发香港股市与楼市暴跌。 1998年8月，香港金融管理局动用外汇基金，启动金融保卫战，最终在股市和期货市场击败国际金融大鳄索罗斯。 但香港楼市暴跌后很长时间一蹶不振，比如香港中环地产由1997年初3-5万港币/平方英尺，跌到1997年底1-2万港币/平方英尺以下。当时出现大量房贷超过房子市场价格的情况，有些人扛不住宣布破产，破产的代价巨大，全部财产都没有了，所以有资产的人只能硬抗房贷。比如一对夫妻在香港上水买1000万公寓，贷款800万，危机爆发后房价最低跌到200万，夫妻两人工作很好，还是选择坚持还房贷。 中国大陆房地产商品化以来，还没有出现过香港的暴跌情况，以目前中国发展速度，未来几十年房价大跌的概率很低，所以大家有生之年估计不需要担心房价问题。如果刚需，首付够，任何时间买房都是安全的。

房子价格下跌，首先买房子的人损失，一般来说，房价很难跌到把房子卖了也不够偿还贷款的时候，所以这方面银行通常不怕的。但是，一旦发生了 像07年那样美国的贷款危机，就会变成严重的金融事件，最后全球经济都收到震动，所以全国都努力避免再发生这样的事情了。

这种情况出现的概率很小很小。 首先你只有一套房，就没有必要老想着房子的价格，房子涨到一个亿或跌倒一万都跟你无关，最终还是一套容身的房子，你必须老老实实还贷款。 如果有多套房子，价格适当的时候，要及时处理多余的房子（可在价格更低的时候买其它的房子回来），如果来不及处理，建议你还是要按合同归还贷款，否则的话，房子会被冻结，而且影响你的诚信。

一般不会出现这种现象，如果真的发生了，你该还银行的贷款还是要还，少不了。如果卖的价格不够还贷款的，只有自己贴了。另外，在交易流程上，在你卖之前是要先把贷款还清才能卖的，希望能帮助到你。