新三线城市黄冈房价五年后会涨到一万五至二万吗？

不会，武汉目前武昌2万，汉口汉阳一万多，二手房几千的都有，黄冈买房不如去武汉，除非刚需。

房价涨到这个区间不现实。房价上涨的原因有：一个地方的经济体量的增加，身段比如北京周边、上海周边这种自带光环的区域，还有就是棚改和炒作了。

黄冈750万人口，2019年实现地区生产总值2322.73亿元，其经济体量就是普通的三线城市，经济体量无法支持黄冈这么高的房价。目前襄阳的体量是黄冈的2倍对一点，看一下襄阳的房价就知道了。如果按照最高1万的房价，5年后要达到1.5万的水平，连续5年基本要保持10%的增长速度，这个太不现实。

另外一个就是身段。黄冈处于武汉城市圈地核心区域，尤其是黄冈主城区有高铁通武汉，一旦黄冈高房价跟武汉不错的地段持平，会进一步加速黄冈人口流入武汉，这是价值流动的体现。在相同的价格里何不追求更好的城市生活。但不是身处城市周边房价就不会涨，比如武汉房价大涨，肯定也会刺激周边卫星城市的房价增长，就比如汉川的地产就是打的这种口号。

还有就是棚改政策和炒作也会刺激楼市的价格。前几年随着去库存+棚改带动了一轮的地市地产的价格的飙升，随着楼市降温及棚改的差不多了，像黄冈、荆州、这种人口大市，工业基础并不是很强的地市，房价基本到了一个顶部，甚至有部分楼盘往下微调。进一步上涨也是肯定的，至于什么时候涨到这个水平就看黄冈的经济体量了，最近五年是到不了的。