重庆的城市等级、人口数量、经济数据都很好,为什么平均房价只有13000,这是为什么?
重庆是一个特别的城市,不仅地形特别,房价也很特别,城市经济等级和人口数量都是顶级,高房价却只有13000左右。如果是其他城市,房价早就达到了两三万,这是为什么?我讲一下最重要的两个原因。
第一点:重庆无中心
大多数城市都有一个重中之重的中心区域,所有的资源都往这里倾斜。比如广州的珠江新城,深圳的南山,郑州的郑东新区等等,但是重庆却不一样,重庆的中心是分散的解放碑是中心,江北嘴是中心,照母山是中心大坪也是中心,每一个区都有一个自己的中心,配套设施城都和市界面旗鼓相当。这样重庆的购买力就被分散了,没有集中的地方,每个区域的房价都平均化了,没有一个能撑起房价的中心地带,整体房价也就上不来。
第二:重庆的供应量过大
重庆相比其他城市,供应量过大,供需关系一直是供大于求。比如2018年重庆的新房供应量是北京的十倍,厦门的50倍。2019年一季度,重庆的新房销售量等于北上广深四个城市总和的1.5倍。任何一个商品,如果其供远远大于求,其价格就很难上的来。这就是重庆房价不高的另一个原因。
个人观点:重庆的房价不高,总体来说对于当地的发展是有好处的。一个新一线城市,经济,交通各种设施都比较完善,房价低就会吸引更多的人才选择生活在这个城市里。