江苏无锡房价会赶超南京吗？

2020年上半年无锡江阴新房价格同比上涨20%以上，和苏州不相上下，涨幅都很猛！其实，整个无锡的新房均价上涨幅度也很大，那么，无锡新房房价后续会赶超南京吗？

根据聚汇数据查询到，目前江苏无锡新房成交均价20702元/平米，南京27878元/平米，苏州29729元/平米，这与刚刚各类机构统计的备案均价基本相当，那么，苏州新房成交均价已超过南京，无锡新房成交均价会赶超南京吗？

基于经济好,GDP高，房价高的猜想，先看看2020年上半年长三角城市GDP总量数据，数据显示，前十位的分别是上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波、南通、合肥、常州、温州。那么理论上就可能应该是上海房价最高，然后依次降低。苏州排在南京前面，南京排在无锡前面，所以房价依次降低，好像没毛病！

基于经济好，人均GDP高，房价高的猜想，同样数据显示，前十位的分别是苏州、无锡、南京、常州、上海、杭州、宁波、南通、镇江、扬州。所以基于猜想假设，应该是苏州和无锡房价都高于南京、上海和杭州？显然错误，没有比较价值。

所以，回归到GDP总量决定房价的理论猜想，GDP分别是上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波、南通、合肥、常州、温州依次排列，而实际目前新房成交均价排列还是上海、杭州、苏州、南京、无锡排列5名，所以猜想理论一定程度上成立。

那么，江苏无锡房价会赶超南京吗？从上面理论猜想上看，先GDP赶超吧!从2019年数据看，南京GDP高于无锡18%以上，2020年上半年实际增速无锡0.8%小于南京的2.2%，所以GDP赶超南京还是挺难的…

那么，基于理论猜想，无锡的新房成交均价自然无法赶超南京。同时，南京多项房产调控政策的出台，已经对新房房价造成了较大的影响，房住不炒已落到实处。所以，无锡新房房价的上涨空间并不像“有些人”说的那么大，毕竟最终还是要回归到经济发展、人口增量、配套设施等一系列基本面上。