公寓和商品房有什么区别？

1.公寓只有40年产权，商品房普遍70年产权（也有40年产权的）2.公寓有且只有一个税（商业税）税率14.7。商品房税率为1-9左右。3.公寓无论几套房，贷款均只能五成，商品房首套按揭房贷款7成，二套5成，三套不能贷款。4.公寓普遍水电气为商用。

普通商品房产权是70年，首付最低可以3成，贷款可贷30年，限购。能落户，满足人均18平可以给孩子上学 公寓产权是40年，首付要5成，贷款可贷10年，不限购。不能落户，不能给孩子上学。也有部分公寓的房子是70年产权。

公寓是商住房，交税多，水电气都是商用，贵，产权40年，首付只能5成，利率比商品房高商品房交税少，水电气民用，产权70年，首付可以2-3成