公寓房和商品房有什么区别

公寓和商品房的最大区别除开不通气的公寓外，生活上完全与住宅一致。公寓：40年产权，一般通水电，不一定通气，水电气的标准一般为商用，住宅不标准1-2倍。无法落户，没有学籍，对小孩需要上学有影响。可以注册公司来办公。住宅：70年产权，水电气三通，民用水电标准，统一。可以落户，可以有学籍，但是无法作为商用注册公司。还有公寓一般采光相对没那么好，但是也不一定，因为像中德，卡地亚和个别公寓盘，采光比住宅还要好的都有，生活舒适度还要好的都有，主要区别就是上面的几点。

商品房产权是住宅性质，产权年限70年，公寓的产权是商业性质，产权年限40年

公寓与商品房差别是1产权有差别公寓、是40年产权住宅商品房是70年产权的第2:公寓采光效果与住宅采光效果相差大。一般光照冬至那天打不到两小时都成公寓第3:还有就是交易的税费，公寓以后出售比住宅交易税高达百分之十三左右