青岛即墨的房子都是些什么人在买？

即墨是郊区，如果以宏观和发现的眼光看，这个地区的房价必然大跌！

一，即墨从97年开始崛起，带头羊是即墨服装和小商品批发市场带动了千百个小工厂；

二，即墨当地人因地区性质都有宅基地或者楼房，现在的遍地小区如果指着当地人玩了命也消化不了；

三，随着电子商务、网络及网购的推广和普及，以即墨人的思路和格局及市场敏锐性根本无法与南方城市市场抗衡，被淘汰只是时间的问题，今天的批发市场其实已经沦为零售为主的市场，批发的功能几乎丧失殆尽。

四，潮水褪去后，必然带来外来人口流失，没有了千千万万的外来务工创业人口，既没有优秀的旅游资源也没有丰富出色的城市资源，即墨的房价必然出现较大的跌幅。

个人认为山东大学青岛校区和蓝谷是即墨的主要卖点，外地人买的多，还有一部分随着地铁得开通有别墅情怀的在那里买了不少，但是有点鸡肋，毕竟如果还在上班去住的时间不是很充足。