看房的时候5千4，算上套内为什么就7千了？

因为还有房子的公摊面积，建筑面积减去公摊面积才是套内面积（实用面积）所以单价就不一样。

在售商品房都是以建筑面积（其中包含了公摊面积）来标示价格，套内面积为：建筑面积-公摊面积，合同上标注的是套内面积及价格和标示的建筑面积和价格有不一样的原因；另外还有开发商设计户型时，会设计一部分面积以赠送的方式交付给您，这就是你最终的实用面积了。

按套内面积计算应该是售价除以百分之85这样，因为一般楼盘的公摊面积是百分之15。