武汉楼市不再坚挺!房企在“逃生”,房价在“晃荡”,库存在“爆仓”,分销在“嚣张”,2021年武汉楼市大概率将从“人抢房”转换成“房抢人”,买方市场已然来临,主要基于四点事实:
1、土地供应外扩。
目前武汉主城区基本没地了(旧城改造),供地不要集中在三环~四环附近,乃是“刚需”的居住空间。根据今年的土地出让情况(可建面积3271万平方米、出让金1367亿)来看,明年的新房量总体会超过今年的量,未来并不乐观。
2、房源严重过剩。
1-11月新房销售近15万套,库存超16万套、1900万平方米。即便是11月新房再破2万套,成交面积居全国首位,也掩盖不了新房从供不应求转换成供大于求的事实。一旦进入买方市场,必将横盘震荡。与此同时,当前二手房抛售量也将突破10万套,也足够一年去化了。目前市场冷热不均也是事实,一些供货量过大、同质化严重的区域,去化非常艰难。
3、购房观念改变。
武汉这几年房价增长跟经济基本面、人才政策、居民购买力等高度相关,如今炒作风气退散,市场由刚需主导,随着住房慢慢回归居住、回归民生,武汉房价也会回归合理水平。
4、楼市妥协,房企逃生。
不少楼盘在各种优惠促销活动之外,还推出“无理由退房”服务,武汉200多个新房楼盘中,有70多个楼盘,承诺3到30天无理由退房。这是在市场压力的倒逼下,武汉楼市“妥协”了,行业主动作出了调整升级,这也是房企为了“活下去”不得不采取的逃生应对之策。