看到最近成都买房热得不要不要的，拍卖的地价创新高，从开发商拿地价看是要涨了，但是成都二手房存量很大，今年子的不咋个好卖啊，明天房价会涨吗？
1条评论
成都近几年的呼声还是比较高的，一是因为本身四川的人口体量很大，能够给省会成都带来巨大的需求支撑，二是东西部区域均衡发展大背景下“成渝经济圈”的zc加持，成都正在逐步成为西部的龙头带头城市。
一直都有人在讨论成都“一城独大”的模式，有网友指出的所谓“富成都，弱四川”，其实在我们看来，四川和成都走了一条被实践证明了的、正确的集约化的道路，这样的路径是非常适合西部地区发展的，因为如果不是“富成都、穷四川”，那很可能就是“穷成都，穷四川”，没有更多的选项了，要说“穷成都，富四川”，那基本上的不可能的事情。和面团的师傅都明白，一个面团如果摊得很大的话，处处都是薄弱的，是包不住肉馅的。
成都这样的模式，其实已经奠定了成都房价的基底，成都的房价不止是成都一座城市的价值体现，更是整个四川的省会城市的房价，所以，房产所绑定的各类优质资源，比如华西医院、比如成都七中等科教文卫资源，是其他地市所不能比拟的，所以，从宏观和长远来看，我们认为，成都目前的房价，还有很大的想象空间。
如果从短期、微观层面分析，成都属于一座环状布局的城市，明年房价涨价的空间以及绝对值大小，区域和板块的定价拉伸效应是很明显的，说白了，就是市中心一二环区域、甚至三环以内的核心地段的资产，对于整个成都楼市的房价，起着一个非常重要的拉升、突破天花板、瓶颈的作用，因为整个成都的房价，体现出来的数值是均价，只有非常核心地段的资产价格上升，其他周边外环区域的房价，才会有“水涨船高”的效应。
环状城市的房价分布，梯度比较明显，从外到内，几乎是依次递增的，城郊看市区，市区看中心，当然，成都向南的意图也很明显，比如天府核心区、高新南区等新兴的中心区域，未来可能爆发出更令人叹为观止的势头，因为房产本身产品力方面的加强、基础配套和公共设施方面都是全新规划的，对于整个成都房价的拉升作用，也是非常明显的。
所以，总的来说，未来明后年，成都的房价还能涨到多少，主要看两个关键的指标，一个就是主城核心城区的核心资产的价格，另一个就是南面新中心天府新区、高新区等核心地段的房价引领作用，这两个指标，无疑都是具有很大想象空间的。
