2021年杭州楼市的十大预测
展望2021年的杭州楼市，在此，我做出如下预测，供大家参考：
预测一 ▌楼市将持续火爆
2021年的杭州楼市将延续2020的上涨行情，无论是新房，还是二手房，大概率成交活跃，呈现量价齐升的态势。新房价格上涨幅度将被严格限定在5%之内，一二手房差价依然严重，摇号仍然是趋之若鹜，“打新”成为套利工具。
预测二 ▌新的调控政策或将出炉
2021年，不排除杭州出台新的调控政策的可能性，包括进一步限定摇号人数，对部分摇号资格进行限定，或利用税收手段增加持有成本，但政策不会像上海，北京那么严。
预测三 ▌开发商拿地热情依然高涨
土地市场将继续火爆，开发商将会形成一种共识：在杭州开发房地产项目，不一定能赚到很多钱，但市场需求旺盛，不会出现产品积压，薄利快销、薄利多销。从市场份额和保持队伍稳定角度出发，开发商拿地积极性仍然很高。
预测四 ▌住宅产品同质化现象越演越烈
由于土地的双限政策，住宅产品同质化现象越演越烈，千盘一面、千盘同质。企业已不需要创新，大多数采取“复制粘贴”模式生产产品，高品质楼盘将越来越少。
预测五 ▌优质产品与普通产品的差距拉大
强者恒强，优质地段的次新高价二手房、学区房价格将继续上涨，进一步与其它普通楼盘拉开价格差，而且差距将越来越大。
预测六 ▌摇号范围进一步扩大
临安，富阳的地铁房都将进入摇号时代。
预测七 ▌商业物业与住宅的分化进一步加剧
比起住宅的热销，商铺、写字楼、公寓产品的销售仍然面临困难，产品积压，不排除部分产品降价销售的可能。
预测八 ▌学区房的范围扩大
学区房的范围扩大，名优学校的分校学区房受追捧，地方政府对学区越来越重视，挂牌优质教育资源的新学校越来越多，集团办学将成趋势，优质高中代管的中小学将增多。公办学校在公民同招的政策下，生源质量提高，竞争力加强。
预测九 ▌地铁房崛起
2021年杭州地铁四期规划将报批。地铁四期概念房将受到购房者的重视。崇贤、瓶窑、闲林、三江汇、南部卧城等板块将因为地铁的预期，受到购房者的重视。
预测十 ▌房产自媒体的寒冬将至
2021年对房产自媒体来说，将是艰难的一年。由于住宅销售火爆，营销费用将进一步缩减；商业物业的销售将更依赖渠道，大平台式、线上线下结合的渠道销售将异军突起。以公众号形式存在的部分自媒体将生存困难。
