杭州房产限购最具杀伤力的政策是哪一条？
笔者认为：是非杭州户籍的限购政策；
在购房之日起3年内在杭州市连续缴纳 2 年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险），限购 1 套（单身和家庭都限购1套）。
非杭州户口的限购一套政策，杭州人口数量1050万，大约杭州户籍在800万以内。这样就有超过250万以上的非杭州户籍。而这些人很多已经在杭州。至于为什么不加入杭州户籍。那是很多都是浙江省内和一些较发达的省市，农村户籍带来的拆迁利益和村集体利益分享足够多，一旦把户口转到杭州得不偿失。
笔者跟几个同事也聊起了这些事情，不少同事已经在杭州购买了一套房产，如今想置换大的多难，更不说要再卖一套房产。这样等于减少了一大批户籍在外的购房人群进行第二套和改善型用房需求。
至于说杭州本地已经有两套的，那也影响实在不大。毕竟杭州的二手房产均价就是3.6万/平米，两套房产就是700万以上，等于百万美元的财富。在全世界都已经算有钱人了。全国也是进入了400万家庭的1%行列。还要再卖一套者微乎其微，而且还可以选择在其他城市或周边如临安、海宁等不限购区域购，这种带来的影响几乎不大。
