为什么感觉东莞房价涨幅这么快？

现在房价泡沫很大，中介、媒体煽风点火制造假象，其实大多有价无市。如果不是刚需急用的，建议不要轻易出手。等电商潮退了，实体经济上来了，商铺住宅价格归位，社会经济步入正轨，到时再说。近几年房价一路猛涨，居高不下，跟缺乏投资渠道有关。购房毕竟是一笔大投资，很多人倾其半生积蓄，一定要慎重。

第一：晋升新一线城市从二线城市晋升成为一线城市意味着城市的升级改革。第二：位置广州和深圳必经之地，珠三角、粤港澳大湾区核心位置！第三：环境好世界花园城市，国家级森林城市，1223个城市公园，全国公园数量第一，占广东省公园数量30%！第四：经济发展均衡每个地方都有发展起来，不像广州一样，当别人提及广州的时候，你只会想到珠江新城。

好简单呀。因为疫情，95成都是投资客，大家想想：企业赚不了钱。高管基本也没什么钱了。那么只有这种投资客了。关键是谁来接手。就跟我们小区一样，2020年4月才24000得.现在就32000了。关键是你得卖出去呀。20000都没人买。不是不买，是没钱买。

因为深圳房价大涨，深圳的一些穷人病急乱投医，同一时间去东莞中山惠州买，导致阶段性冲高。等恢复理性后，才知道东莞不值那个价，再次大跌。3/4万一平，买杭州不香吗？买苏州湖畔不香吗？买南京学区不香吗？买深圳郊区不香吗？买成都豪宅不香吗？买脏乱差东莞，不是智障是什么？

自从2014年之后，东莞的存在感就弱了很多，但其实东莞的发展一直没停下。而到了现在最明显的表现就是房价出现大幅度的上涨。2020年11月东莞二手房均价为22890元/平米，同比去年上涨了40.96％，位居全国第一。这让很多人有感到意外，那么为什么东莞的房价能出现如此巨大幅度的上涨呢？我个人觉得人口是一个很大的原因。从上面某机构统计的图表就能看出来，东莞的外来人口占比达到70.34%，占比全国第一。这说明什么？说明东莞的外来人口很多，而在楼市调控的大环境下，那个城市能吸引大量的外来人口，那么这个城市的房价就会出现大幅度的上涨。所以在东莞外来人口占比这么大的背景下，东莞房价上涨很正常。此外还有一个很重要的原因，那就是因为大湾区的建设，所以周边的城市都会受到政策利好，而东莞作为大湾区周边经济发展不错的城市，在深圳房价居高不下的背景下，很多人都会选择去东莞买房。这也刺激了东莞房价的上涨。虽然东莞的房价上涨幅度很大，但就我个人来说，现在的楼市是一个房住不炒的楼市，所以买房的人一定不能抱着投资的心态买房，否则最后就很有可能会亏本。

第一个原因是16年之前，东莞房价几乎没怎么涨过，有一个补涨的需要；第二个原因是松山湖区由于华为概念，以及区位概念，炒的过于热，这就跟炒股里面的龙头概念股一样，热钱都往里面涌入，龙头股领涨，就带领了全市的一个上涨；第三个是新房量少，土地供应不足，造成二手市场预期过高，业主挂牌价格虚高，其实真正的交易量并不大。总之，国家调控的决心已经表现在下一个五年计划里面了，房地产度过这多年“平步青云”的日子，终于迎来了国家从未有过的调控决心。

东莞市长肖亚非曾经傲娇地在大会上讲到：东莞每天有50万个深圳的移动手机号码和30万个广州的移动号码在使用，东莞与深圳、广州的关系非常密切。放眼全国，再也没有一个城市具有东莞这样的地缘优势了。而且，东莞其实距离香港也是非常近的，香港的产业向东莞转移也是一个非常普遍的现象。所以，其实东莞受惠于港深广三城。东莞人路过，房价跌不跌不知道，寮步2万一平的房价，晚市k歌39块还送红酒。不过最近39块送红酒都没人去了。大家口袋里都没钱了。东莞的房价还是很有潜力的。我比较认同关于学位房和地铁上盖物业的价值。如果把学位和地铁合二为一的话，这样的项目就算是在广州，深圳也是很重要的资产。深圳的西部是最有想象空间的，深圳沙井都6万多了，长安涨到四五万没什么问题，保持一万多的差价就是合理的。在中国房价上涨其实跟市场供需并没有直接关系，大部分的涨价基本都是开发商的一种营销策略，给人营造一种再不买又要涨的错觉，实际等你买了几本就站岗了，卖给谁谁来接盘，个人认为没有变现的资产都是耍流氓。