为什么感觉东莞房价涨幅这么快？

现在房价泡沫很大，中介、媒体煽风点火制造假象，其实大多有价无市。如果不是刚需急用的，建议不要轻易出手。等电商潮退了，实体经济上来了，商铺住宅价格归位，社会经济步入正轨，到时再说。近几年房价一路猛涨，居高不下，跟缺乏投资渠道有关。购房毕竟是一笔大投资，很多人倾其半生积蓄，一定要慎重。

第一：晋升新一线城市

从二线城市晋升成为一线城市意味着城市的升级改革。

第二：位置

广州和深圳必经之地，珠三角、粤港澳大湾区核心位置！

第三：环境好

世界花园城市，国家级森林城市，1223个城市公园，全国公园数量第一，占广东省公园数量30%！

第四：经济发展均衡

每个地方都有发展起来，不像广州一样，当别人提及广州的时候，你只会想到珠江新城。

好简单呀。因为疫情，

95成都是投资客，

大家想想：

企业赚不了钱。高管基本也没什么钱了。

那么只有这种投资客了。

关键是谁来接手。

就跟我们小区一样，2020年4月才24000得.现在就32000了。

关键是你得卖出去呀。

20000都没人买。不是不买，是没钱买。

因为深圳房价大涨，深圳的一些穷人病急乱投医，同一时间去东莞中山惠州买，导致阶段性冲高。等恢复理性后，才知道东莞不值那个价，再次大跌。

3/4万一平，买杭州不香吗？买苏州湖畔不香吗？买南京学区不香吗？买深圳郊区不香吗？买成都豪宅不香吗？买脏乱差东莞，不是智障是什么？

自从2014年之后，东莞的存在感就弱了很多，但其实东莞的发展一直没停下。而到了现在最明显的表现就是房价出现大幅度的上涨。

2020年11月东莞二手房均价为22890元/平米，同比去年上涨了40.96％，位居全国第一。这让很多人有感到意外，那么为什么东莞的房价能出现如此巨大幅度的上涨呢？我个人觉得人口是一个很大的原因。

从上面某机构统计的图表就能看出来，东莞的外来人口占比达到70.34%，占比全国第一。这说明什么？说明东莞的外来人口很多，而在楼市调控的大环境下，那个城市能吸引大量的外来人口，那么这个城市的房价就会出现大幅度的上涨。所以在东莞外来人口占比这么大的背景下，东莞房价上涨很正常。

此外还有一个很重要的原因，那就是因为大湾区的建设，所以周边的城市都会受到政策利好，而东莞作为大湾区周边经济发展不错的城市，在深圳房价居高不下的背景下，很多人都会选择去东莞买房。这也刺激了东莞房价的上涨。

虽然东莞的房价上涨幅度很大，但就我个人来说，现在的楼市是一个房住不炒的楼市，所以买房的人一定不能抱着投资的心态买房，否则最后就很有可能会亏本。

第一个原因是16年之前，东莞房价几乎没怎么涨过，有一个补涨的需要；

第二个原因是松山湖区由于华为概念，以及区位概念，炒的过于热，这就跟炒股里面的龙头概念股一样，热钱都往里面涌入，龙头股领涨，就带领了全市的一个上涨；

第三个是新房量少，土地供应不足，造成二手市场预期过高，业主挂牌价格虚高，其实真正的交易量并不大。

总之，国家调控的决心已经表现在下一个五年计划里面了，房地产度过这多年“平步青云”的日子，终于迎来了国家从未有过的调控决心。

东莞市长肖亚非曾经傲娇地在大会上讲到：

东莞每天有50万个深圳的移动手机号码和30万个广州的移动号码在使用，东莞与深圳、广州的关系非常密切。

放眼全国，再也没有一个城市具有东莞这样的地缘优势了。而且，东莞其实距离香港也是非常近的，香港的产业向东莞转移也是一个非常普遍的现象。所以，其实东莞受惠于港深广三城。

东莞人路过，房价跌不跌不知道，寮步2万一平的房价，晚市k歌39块还送红酒。不过最近39块送红酒都没人去了。大家口袋里都没钱了。

东莞的房价还是很有潜力的。我比较认同关于学位房和地铁上盖物业的价值。如果把学位和地铁合二为一的话，这样的项目就算是在广州，深圳也是很重要的资产。深圳的西部是最有想象空间的，深圳沙井都6万多了，长安涨到四五万没什么问题，保持一万多的差价就是合理的。

在中国房价上涨其实跟市场供需并没有直接关系，大部分的涨价基本都是开发商的一种营销策略，给人营造一种再不买又要涨的错觉，实际等你买了几本就站岗了，卖给谁谁来接盘，个人认为没有变现的资产都是耍流氓。