西安3.30楼市新政，二手房限售年限史上最严，房价或将下跌15％，炒房客要哭晕了！
新政亮点：一是稳预期，明确土地供总量年均增长20％，从供应端解保土地开发稳定增长，加大供地，可以稳地价。
二是限购，新落户西安的居民取得购房资格，须落户满1年，且连续缴纳12月社保或个人所得税。抑制落户扎堆购房，防范抢房。
三是延长限售年限，一二手房区别对待。在本市限购区域内，新房买卖合同网签备案满5年且已办理产权证，二手房产权证办理满5年，方可上市转让交易。
新房和二手房转让房产分别划断年限，尤其是二房取得产权证限售5年，有的放矢，意在精准打击炒家，遏制炒买炒卖现象。
四是刚需家庭享受优先购房，只须满足48个月名下无住房转让记录。时限缩短3个月，说利好意义不大。
短期来看，西安楼市在新政严厉约束下，市场购买力将明显下降，房价或将下跌15％，显然，炒房客是不是要哭晕了。
