房价是如何涨上去的？降下来真的那么难吗？

要想知道房价，当然要知道房价由哪几部分构成：

1，是土地的成本占43%左右；

2，是开发建设安装的成本；占到约了28%。

3，是房地产企业所交纳的各种税费占到了8.5%；

4，是房地产企业的运营成，占到了13%左右；

5，房地产企业留存的利润，只有7.5%左右。

由上可知，第1和第2两项占大头。要想大幅度降价，必须控制土地成本和开发建筑成本。但作为土地财政的政府，第一项通过招投标卖地，几乎只增不减。

而开发建筑成本中，人工、建筑材料只涨不跌，设计、配套工程的建设，压缩也相当有限。

第3项是政府和国家的钱，分文不能少，能少的只有第4、5两项，但管理成本逐年增加，压缩不易，而利润是开发商所渴望的，在没办法时才会压缩。

那虚高的部分呢？

确实房价有炒高的部分，但只要房价一涨，地价马上会跟着涨，面粉涨了，面包能不涨？循环往复，不断攀升。

由此可见，房价下调只要降低地价，房价一旦下行，虚高部分自然会掉了来。首先要解决的是土地财政。地球人都懂的！但专家装糊涂。什么加税、加息，提高首付，完全帮倒忙！