珠海市新盘过剩度大湾区城市第一！珠海市只有常住人口244万，但是目前在售楼盘居然达到了135个！常住人口与新盘比例达到1.8万人/买一新盘！这是什么概念呢？我们可以这样来测算，一个中型楼盘大概有200户，户均3人，就意味着1个盘可以住6000人，那么1.8万人对应1个新盘，就意味着3个新盘就可以把18000人装满！珠海人口244万，就意味着400个盘就可以装下所有的珠海常住人口！而通常一个城市的人口和在售楼盘比值合理区间应该是6-8万人/新盘！而珠海居然是1.8万人/新盘，严重超出合理供应水平的3.3倍！
具体到珠海三区而言，香洲区做为珠海人口分布的主力，达到2.6万人/新盘、斗门区1.4万人/新盘、金湾区1.1万人/新盘！
珠海目前在售新盘为135个，是供应的合理区间应该是30-40个！所以珠海需要总体上削减新盘供应，具体到香洲区新盘供应应该削减一半、其它金湾、斗门两区可以适当控制拍地节奏，近一两年内最好不要供应新盘！
