在新政调控下，东莞上半年楼市虽有所降温，但是在“自救”之后成色依然很足，新房住宅供应2.38万套，同比增长76.7%，累计成交2.33万套，同比增长11%，整体供需比为0.97:1，接近供需平衡，相比去年的0.66:1有明显改善，其中三甲寮步、厚街、沙田三镇成交量占比超过1/4。与此同时，上半年成交均价2.72万/平米，同比上涨19.1%，其中南城、长安、东城三镇均价超4万/平米，而均价超过3万/平米的镇街占比1/3，均价2万/平米以内的镇街仅有20%左右。
目前东莞新房库存约255万平，稳定在超低水平，去化周期约6个月，压力较小。但是，各镇街分化依旧加剧，近期东部片区及泛松湖片区多盘开盘销售率均低于20%，而临深片区楼盘甚至还可以打9折，因此下半年买房须谨慎。
