1.雁塔区25575元/㎡，环比下跌0.76%；
2.新城区14423元/㎡，环比上涨5.4%；
6月西安最新房价20197元/㎡，环比上涨1.66%，西安10区房价环比7涨3跌，片区热度依然较高；其中临潼区、碑林区、新城区、未央区、莲湖区、长安区环比上涨超过3.71%，涨幅较大片区热度明显；高陵区、鄠邑区环比下跌超过2.78%，跌幅较大片区下跌回调幅度明显；其他片区涨跌幅度不大，市场相对稳定。
过去一年西安楼市同比上涨30.84%，是全国楼市热度最高的片区；其中雁塔区、莲湖区、未央区、灞桥区、碑林区、长安区6个片区同比上涨超过20%，市场热度可见一斑；西安也是全国唯一楼市连续上涨60个月的城市；尤其是在住建部督导高压、调控政策连续升级的大背景下，楼市热度依然旺盛，市场炒作情绪较为浓厚。
西安楼市一二手房倒挂严重，新房限价，二手房持续走高；巨大的倒挂红利，导致打新抢房现象突出，炒房现象较为明显；2021年7月8日，或将成为西安楼市的转折点；西安参考实施深圳二手房指导价制度正式发布，西安楼市只涨不跌的趋势很快就会打破，下跌回调的可能性较大；深圳这样楼市热度较高的城市尚且无法阻挡，降温回调下跌是西安楼市的大趋势。二手房制度实施后，一二手房倒挂福利减少，炒作投机逐渐下降，市场会逐渐回归理性。本次二手房参考价制度主要有四点：1.实施二手房指导价；2.严禁炒作学区；3.严控中介炒作；4.下架高房源信息。
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