泡沫巨大区域：
前山＞老香洲=拱北＞吉大=金湾
泡沫较大区域：
斗门＞南湾＞新香洲＞横琴
房价比适中区域：
唐家湾
2021年上半年珠海新房均价24744元，二手房均价为22768，二手房价/一手房价=92%。总体来看这个比值，看似房价比合理，其实不然！因为珠海不管一手房价还是二手房价，基本上可以分为两个区域，一个是东部的大香洲区，一个是西部的金湾区、斗门区！由于金湾和斗门的天量一手、二手房1字头的房源，对东部的香洲区房价起到很大的平抑作用，将二手房和一手房价平抑到2字头！具体到各个区域，珠海整个区域的房价泡沫率都比较大！
