鞍山是辽宁房价最低的几个城市之一，截止7月鞍山二手房挂牌价格为4503元/m²，仅高于阜新、铁岭、盘锦三个城市。
通过对鞍山所有挂牌小区价格统计，鞍山在一万以上的小区仅有37个，其中半数为别墅住宅。8000以上的小区有76个，占比不到1%。均价5000以上的小区约380个左右，占比不到70%，目前鞍山均价5000以下的小区约1000个左右，比例大约为70%多一些。
从价格分布来看，鞍山只有高新区还可以，其他地方类似铁西区均相对较低，很多老小区的房价普遍在三千多四千左右，这并不夸张，很多80平米左右的房子只需要20多万就能买下。
尽管有人说鞍山整年房价有所上涨，但整体上涨比例微乎其微，如果考虑居住，鞍山无疑是辽宁最适合生活的城市，作为辽宁的第三大城市，鞍山软硬件齐全、有医院有学校，中小学的教育质量也非常不错，但如果考虑投资的话，个人非常不建议在鞍山购房。
造成鞍山房价长期不高的原因很多，但核心原因还是人口问题，类似可以参考盘锦，盘锦是辽宁乃至东北人均富裕度最高的城市之一，但房价长期都在4000左右，原因就是有没有大量的人口流入，同时又缺乏类似丹东这样的炒作概念。
